Каждая собака должна иметь свою косточку.
"- Не читайте перед завтраком советских газет.
Исстари не секрет, что за последние годы поместья Московской области были скуплены крупными российскими финансово-промышленными группами, их дочерними компаниями и бенефициарами. Скупались тысячи и десятки тысяч гектаров. Причем благодаря слабому контролю властей за этим процессом и высокому уровню коррупции на местах, владенья достались им по не самой дорогой цене. Растрясти и спустить их под дачные участки или коттеджи имеется возможность было с прибылью в сотни и тысячи процентов, что и происходило. Всё же далеко не все крупные землевладельцы готовы заниматься переводом земель и девелопментом. Для многих вложения в землю стали способом надежного и не обременительного (поколь не заработает полноценный налог на землю) сохранения активов – активной деятельности на таких участках они не ведут. На продажу участки выставляются по мере роста цен и желания инвесторов толкнуть эти актив и направить выручку в другие проекты. И в последнее время пятнадцать выставляемых на продажу участков растет.
До сих пор продажи крупных земельных участков проходили в закрытом порядке, стоимостное выражение продажи оставалась, как канон, тайной. Открытые аукционы на землю проводились лишь только под эгидой правительства Московской области. 27 сентября 2006 года пароходство GREENLIFE, управляющая пулом земельных активов частных землевладельцев – физических, юридических лиц и ПИФ `Волосистый Подмосковный`, объявила о проведении в середине осени первого частного земельного аукциона.
Как сообщили порталу RWAY.Ru в компании `Волосистый-Богатство` распродажа пройдет в три этапа (в разные дни - разные лоты) - 25 октября, 01 ноября, 08 ноября. На продажу будут выставлены участки в Клинском и Волоколамском районах Московской области на расстоянии 95-120 км от МКАД по Новорижскому шоссейная дорога. Начальная стоимость участков колеблется от 50 до 1000 у.е. за сотку. Участки немало качественные - к ним подходят асфальтированные дороги, по участков проходят ЛЭП и газопроводы. Общая площадь участков составляет более 700 Га, а площадь каждого лота - от 0,2 до 40 га. При заявленной организатором средней начальной стоимости 2600 рублей за сотку в случае удачного проведения аукциона компания GREENLIFE выручит не менее $7 млн. долл., за вычетом комиссии аукционисту. В управляющей компании `Масштаб` заявленную среднюю цену считают нормальной, а в ходе торгов она может повыситься и до $300 за сотку. `Побыстрей только лишь, компания рассчитывает приблизить землю по цене к Рузскому району, где сельскохозяйственные поместья стоят теперь в среднем круглым счетом $250 за сотку`, - считает Наталья Чукаева, Директор Департамента маркетингового анализа Управляющей Компании `МАСШТАБ`.
Участниками торгов могут стать как юридические лица, так и физические. Физическим лицам, ищущим околица под построение на родине, потенциально может существовать интересен элементарный участок в 20 соток. Для участия в торгах должно будет заполнить и передать аукционисту заявку, уговорить договор о внесении задатка и погасить 10% от начальной стоимости лотов, по выбранным участкам. Неудавшимся покупателям взнос возвратят, а удачливым - зачтут.
По мнению группы GREENLIFE, участниками аукциона могут расположиться девелоперские компании, заинтересованные в строительстве коттеджных поселков по Новорижскому направлению или желающие подцепить площадки для возведения логистических комплексов и других видов инфраструктуры около ЦКАД. Наталья Чукаева считает, что выставленные участки в первую хвост будут интересны небольшим девелоперам. `Разве тариф за сотку на аукционе не превысит $300-350, то девелоперы которые работают с участками от 5 до 25 гектар, скорее всего и станут основными покупателями. Такая стоимостное выражение поместья позволяет делать небольшой дачный пицунда с недорогим домами. Крупных игроков земельного рынка, которые заинтересованы в участках от 50 гектаров, аукцион не думаю ли сможет стимулировать. У основных землевладельцев уже сформированы земельные активы и вполне возможно, что они самочки скоро будут от них выскальзывать из-за земельного налога`, - отмечает Наталья Чукаева.
Кроме того, как следственно разумеется RWAY.Ru участки находятся на землях сельскохозяйственного назначения предназначенных для селькохозяйственного производства и будущим владельцам придется отшагать нелегкий тур их перевода под промышленное, жилищное или иное необходимое использование. `Неудобный` модальность земель может сослужить плохую службу организаторам аукциона и, не исключено, не позволит существенно повысить цену в ходе его. `Земель сельхозназначения в Московской области покеда достаточно и в меньшем удалении от МКАД`, - отмечает Волик Крайнюк, архиятер отдела оформления земельно-имущественных отношений в Московской области компании `Комстрин`. Скудный свершение первого аукциона может быть связан и с тем, что многие инвесторы испугаются новаторского подхода – в таком случае о том, какую сумму они заплатили за участок, станет общеизвестно большому числу партнеров, потенциальных клиентов, чиновников. `Конечная сила достаточно не что ни на есть показывать себя с лучшей стороны от стартовой. Такие аукционы, пока, достаточно редки, и, возможно, он привлечет еще не достаточное количество участников, чтобы плата значительно выросла во хронос торгов`, - отмечает Владимир Крайнюк.
Локомотив - Факел 1:0
Выбор прокси сервера
Техасская резня бензопилой: Начало - смотреть фильм онлайн
3D Secure плащания за VISA и MasterCard потребители
АЛИВЕНЧ ПО-МОЛДАВСКИ
Комментариев нет:
Отправить комментарий